След като през последните две години жилищата загубиха средно около една трета от стойността си по данни на Националния статистически институт (НСИ), брокери прогнозират, че през 2011 г. спадът ще спре и в края на годината цените дори ще тръгнат нагоре. Затова следващата година се очертава да бъде най-добрата за инвестиране в жилища.
През изминалата година средните цени на жилищата се върнаха на нивата от началото на 2007 г., показват данните на НСИ. През третото тримесечие на 2010 г. средната цена е 960 лв./кв.м. Малко по-висока е била през първото тримесечие на 2007 г. - 988 лв./кв.м. Тогава цените на жилищата тръгнаха рязко нагоре заради членството на България в ЕС, като възходът им продължи до третото тримесечие на 2008 г. - 1418 лв./кв.м, след което осем поредни тримесечия вървят надолу.
За тази година средното понижение на цените на жилищата на база реално сключени сделки е 10%. Малко над 6% е спадът на цените на апартаментите през третото тримесечие на 2010 г. спрямо същия период на миналата по данни на НСИ. Увеличаването на обема на сключените сделки е първият положителен фактор, но все още не може да се каже, че има убедителни сигнали за излизане на имотния пазар от кризата.
Търсенето на жилища ще зависи от заетостта, заплатите и достъпа до кредити. Засега продължава тенденцията на намаление на реалните доходи и неясни перспективи пред заетостта, което кара хората да ограничат разходите си за неща, които не са им първа необходимост. През последните месеци има раздвижване на пазара на ипотечните кредити, като банките предлагат по-ниски лихви.
Както и преди, София ще остане най-привлекателна за покупка на жилище заради възможностите, които дава. Средните цени на апартаментите в столицата спряха да падат, като през третото тримесечие на годината отбелязаха ръст от над 2% спрямо предходното по данни на НСИ. Добрите жилища, разположени на комуникативни места, държат цените.Ще продължат да се търсят предимно малки апартаменти до 75 кв.м в централните и южни райони на София на цени около 50 хил. евро. Купувачите ще продължат да диктуват условията и могат да договарят добри отстъпки, въпреки че продавачите вече не са много склонни да ги правят.
Активността на предприемачите в строителство на нови жилища ще остане ниска заради малката възвращаемост на инвестициите. Очаква се инвеститорите да съсредоточат усилията си в довършване на започнатите обекти.